Comme chaque début de mois ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. L’édition Septembre 2012 vous apporte un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrés sur ce mois, et sur les trois premiers trimestres de l’année en cours.

Tendance générale : deux mois de hausses consécutives
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois de Septembre 2012 est à la hausse (+0.43%). Cette hausse intervient après la hausse enregistrée au mois d’Aout (+0.29%). Ces hausses consécutives ont permit de corriger les baisses enregistrées en Juin et Juillet derniers, ce qui nous amène à des niveaux de prix comparables à ceux du mois de Mai 2012. Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 1.54%.
Quartiers Populaires : Les prix dégringolent
Depuis le début de l’année 2012, nous constatons une baisse continue des prix de l’immobilier résidentiel dans les quartiers populaires de Tunis et Ariana. Est-ce que les conditions de vie dans ces quartiers, qui ont sensiblement diminué depuis la révolution, poussent les propriétaires à vendre en masse ? Où est ce que c’est la demande, surtout des primo-accédants, vise d’autres quartiers plus chic ? La réponse ne peut être apportée que par les personnes qui y vivent quotidiennement !
Dans le top des baisses sur les trois premiers trimestres 2012 nous retrouvons : Mnihla, Raoued, El Kabbaria, et Sidi EL Béchir : Nous constatons une baisse de 28% à Mnihla, faisant passer le prix du mètre carré de 900dt en Janvier à 650dt en Septembre. Raoued enregistre une baisse de 18% (de 975dt/m² en Janvier à 800dt/m² en Septembre). El Kabbaria enregistre, quant à elle, une baisse de même niveau : 17% (de 875dt/m² en Janvier à 725dt/m²). Moins importante, la baisse à Sidi El béchir est de 12% (de 850dt/m² en Janvier à 750dt/m² en Septembre), mais elle reste quand même une baisse importante.
Les nouveaux quartiers du Grand Tunis : Jusqu’à +22% en 9 mois !
Les prix de l’immobilier dans les nouveaux quartiers de Tunis ne cessent pas d’augmenter. Certains quartiers enregistrent plus de 20% d’augmentation en 9 mois ! Prémices d’une bulle immobilière ou forte demande sur ces quartiers ?!

La plus forte hausse est enregistrée à la Soukra : les prix passent de 1225dt le mètre carré en Janvier 2012 à 1500dt courant septembre (+22%). Même tendance dans les villes voisines : Ain Zaghouan (+19%) où les prix
passent de 1300dt à 1550dt, les berges du Lac (+16%, de 2150dt/m² en Janvier à 2500dt/m² en Septembre) et les jardins de Carthage (+11%, de 1425dt/m² en Janvier à 1525dt/m² en Septembre). Cette région, qui représente la nouvelle banlieue de Tunis, enregistre ces dernières années une forte expansion. D’ailleurs, cette tendance haussière ne risque pas de s’affaiblir, surtout si les méga-projets (Comme Sport City, par exemple) se réalisent.
Du coté du gouvernorat de Manouba, en enregistre aussi une hausse importante à Manouba ville, Denden et Oued Ellil. Cette hausse est due essentiellement aux nouveaux projets immobiliers. La ville de Denden enregistre la plus forte hausse avec +18% en 9 mois (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt/m² en Septembre). Oued Ellil enregistre une hausse+15% (de 675dt/m² à 775dt/m²). La hausse des prix à Mannouba est aussi équivalente (+14%, de 900dt/m² à 1025dt/m²).
Dans la banlieue sud de Tunis, deux villes seulement enregistrent une hausse significative sur les 9 premiers mois de 2012 : Hammam Lif avec une hausse de 18% (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt en Septembre) et Hamma Chatt avec une hausse de +15% (de 800dt/m² à 925dt/m²).
Les quartiers où les prix sont stables
Nous considérons que les prix immobiliers sont stables, s’ils enregistrent une faible baisse ou une hausse de même niveau que l’inflation. Les zones du grand Tunis qui enregistrent une stabilité des prix de l’immobilier sur les neuf premiers mois de 2012 ne sont pas nombreuses. Nous énumérons Khaznadar (+3% en 9 mois ,1000dt/m²), Cité Bhar Lazreg (+4% en 9 mois ,1300dt/m²), Cité Olympique (-4% en 9 mois ,1200dt/m²),Cité Belvédere (+0% en 9 mois, 1300dt/m²), Nouvelle Ariana (+2% en 9 mois,1250dt/m²), El Menzah (+4 en 9 mois, 1450dt/m²), Borj Cedria (+5% en 9 mois ,975dt/m²) et Rades (+0% en 9 mois, 925%).
À propos de ArgusImmo.tn
Argusimmo.tn est le premier site web d’estimation des prix des biens immobiliers en Tunisie. Il permet aux vendeurs de réaliser gratuitement et immédiatement une estimation des prix de vente de leur appartement ou maison. Côté acheteurs, ArgusImmo.tn permet de trouver les villes où c’est possible d’acheter selon son budget et la surface voulue.
L'estimation des prix immobiliers réalisée par ArgusImmo.tn est faite à partir de l’historique des prix d’offres similaires en surface et en localisation. Ces estimations sont basées sur une méthodologie statistique stricte. L’objectif est de fournir les estimations les plus fiables.
Site web: www.argusimmo.tn
À propos du Baromètre et de l’indice Immobilier ArgusImmo.tn
Chaque mois, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes, un indicateur qui permet d’analyser les différents marchés locaux et de donner une tendance à tous les acteurs de l’immobilier.
Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des annonces publiées pendant le mois étudié, en comparaison avec les annonces similaires du mois précédent.
L’indice des prix Immobiliers ArgusImmo.tn est un indice calculé à partir de Janvier 2012 avec une fréquence mensuelle. Il donne la tendance globale observée sur l’ensemble du territoire tunisien. La base 100 de cet indice est le mois de Janvier 2012.

Tendance générale : deux mois de hausses consécutives
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois de Septembre 2012 est à la hausse (+0.43%). Cette hausse intervient après la hausse enregistrée au mois d’Aout (+0.29%). Ces hausses consécutives ont permit de corriger les baisses enregistrées en Juin et Juillet derniers, ce qui nous amène à des niveaux de prix comparables à ceux du mois de Mai 2012. Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 1.54%.
Quartiers Populaires : Les prix dégringolent
Depuis le début de l’année 2012, nous constatons une baisse continue des prix de l’immobilier résidentiel dans les quartiers populaires de Tunis et Ariana. Est-ce que les conditions de vie dans ces quartiers, qui ont sensiblement diminué depuis la révolution, poussent les propriétaires à vendre en masse ? Où est ce que c’est la demande, surtout des primo-accédants, vise d’autres quartiers plus chic ? La réponse ne peut être apportée que par les personnes qui y vivent quotidiennement !
Dans le top des baisses sur les trois premiers trimestres 2012 nous retrouvons : Mnihla, Raoued, El Kabbaria, et Sidi EL Béchir : Nous constatons une baisse de 28% à Mnihla, faisant passer le prix du mètre carré de 900dt en Janvier à 650dt en Septembre. Raoued enregistre une baisse de 18% (de 975dt/m² en Janvier à 800dt/m² en Septembre). El Kabbaria enregistre, quant à elle, une baisse de même niveau : 17% (de 875dt/m² en Janvier à 725dt/m²). Moins importante, la baisse à Sidi El béchir est de 12% (de 850dt/m² en Janvier à 750dt/m² en Septembre), mais elle reste quand même une baisse importante.
Les nouveaux quartiers du Grand Tunis : Jusqu’à +22% en 9 mois !
Les prix de l’immobilier dans les nouveaux quartiers de Tunis ne cessent pas d’augmenter. Certains quartiers enregistrent plus de 20% d’augmentation en 9 mois ! Prémices d’une bulle immobilière ou forte demande sur ces quartiers ?!

La plus forte hausse est enregistrée à la Soukra : les prix passent de 1225dt le mètre carré en Janvier 2012 à 1500dt courant septembre (+22%). Même tendance dans les villes voisines : Ain Zaghouan (+19%) où les prix
passent de 1300dt à 1550dt, les berges du Lac (+16%, de 2150dt/m² en Janvier à 2500dt/m² en Septembre) et les jardins de Carthage (+11%, de 1425dt/m² en Janvier à 1525dt/m² en Septembre). Cette région, qui représente la nouvelle banlieue de Tunis, enregistre ces dernières années une forte expansion. D’ailleurs, cette tendance haussière ne risque pas de s’affaiblir, surtout si les méga-projets (Comme Sport City, par exemple) se réalisent.Du coté du gouvernorat de Manouba, en enregistre aussi une hausse importante à Manouba ville, Denden et Oued Ellil. Cette hausse est due essentiellement aux nouveaux projets immobiliers. La ville de Denden enregistre la plus forte hausse avec +18% en 9 mois (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt/m² en Septembre). Oued Ellil enregistre une hausse+15% (de 675dt/m² à 775dt/m²). La hausse des prix à Mannouba est aussi équivalente (+14%, de 900dt/m² à 1025dt/m²).
Dans la banlieue sud de Tunis, deux villes seulement enregistrent une hausse significative sur les 9 premiers mois de 2012 : Hammam Lif avec une hausse de 18% (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt en Septembre) et Hamma Chatt avec une hausse de +15% (de 800dt/m² à 925dt/m²).
Les quartiers où les prix sont stables
Nous considérons que les prix immobiliers sont stables, s’ils enregistrent une faible baisse ou une hausse de même niveau que l’inflation. Les zones du grand Tunis qui enregistrent une stabilité des prix de l’immobilier sur les neuf premiers mois de 2012 ne sont pas nombreuses. Nous énumérons Khaznadar (+3% en 9 mois ,1000dt/m²), Cité Bhar Lazreg (+4% en 9 mois ,1300dt/m²), Cité Olympique (-4% en 9 mois ,1200dt/m²),Cité Belvédere (+0% en 9 mois, 1300dt/m²), Nouvelle Ariana (+2% en 9 mois,1250dt/m²), El Menzah (+4 en 9 mois, 1450dt/m²), Borj Cedria (+5% en 9 mois ,975dt/m²) et Rades (+0% en 9 mois, 925%).
À propos de ArgusImmo.tn
Argusimmo.tn est le premier site web d’estimation des prix des biens immobiliers en Tunisie. Il permet aux vendeurs de réaliser gratuitement et immédiatement une estimation des prix de vente de leur appartement ou maison. Côté acheteurs, ArgusImmo.tn permet de trouver les villes où c’est possible d’acheter selon son budget et la surface voulue.
L'estimation des prix immobiliers réalisée par ArgusImmo.tn est faite à partir de l’historique des prix d’offres similaires en surface et en localisation. Ces estimations sont basées sur une méthodologie statistique stricte. L’objectif est de fournir les estimations les plus fiables.
Site web: www.argusimmo.tn
À propos du Baromètre et de l’indice Immobilier ArgusImmo.tn
Chaque mois, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes, un indicateur qui permet d’analyser les différents marchés locaux et de donner une tendance à tous les acteurs de l’immobilier.
Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des annonces publiées pendant le mois étudié, en comparaison avec les annonces similaires du mois précédent.
L’indice des prix Immobiliers ArgusImmo.tn est un indice calculé à partir de Janvier 2012 avec une fréquence mensuelle. Il donne la tendance globale observée sur l’ensemble du territoire tunisien. La base 100 de cet indice est le mois de Janvier 2012.




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